试题要求:
(4)孔某能否强行要求聂某搬出该房屋?为什么?
试题来源:2016年4月《房地产法》真题及答案解析
试题解析:
答案:
(4)孔某不能强行要求聂某搬出该房屋。根据有关法律规定,出租人要出卖已出租的房屋,须在合理期限之前通知承租人,所以孔某应该在马某通知聂某的合理期限以后,才能签订房屋买卖合同并要求聂某搬出房屋。根据“买卖不破租赁”的原则,即使房屋所有权转移给孔某,原房屋租赁合同仍然有效,孔某也不能强行要求聂某搬出房屋,如果孔某想解除房屋租赁合同,也应提前通知聂某,给聂某合理的时间另租房屋居住。
解析:书面解析,稍后推出
考点:房地产交易,房屋租赁