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试题要求:

计算该企业清算土地增值税时允许扣除的与转让房地产有关的税金。

试题解析:
答案:

允许扣除的与转让房地产有关的税金=56700÷90%÷(1+5%)×5%×(5%+3%+2%)=300(万元)

解析:

  ①计算增值税:房地产开发企业的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目(2016年4月30前开工),选择适用简易计税方法的,按照5%的征收率计算缴纳增值税;可售建筑面积的10%以成本价出售给企业职工,不能按成本价计税,而应按市场价格计算增值税。该企业应缴纳的增值税=56700÷90%÷(1+5%)×5%=3000(万元)

  ②清算土地增值税时允许扣除的与转让房地产有关的税金包括转让房地产时缴纳的城建税、教育费附加和地方教育附加;房地产开发企业转让房地产时缴纳的印花税不单独作为税金扣除。

  ③允许扣除的与转让房地产有关的税金=3000×(5%+3%+2%)=300(万元)

考点:城市维护建设税法、教育费附加和地方教育附加的相关规定,城市维护建设税法、教育费附加和地方教育附加的相关规定,城市维护建设税法和烟叶税法