关于地役权的说法，正确的有（　）。

本题考查的是地役权。

选项A正确，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

选项B错误，地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。因此是为了提高需役地的使用效益。

选项C错误，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人，而不是需役地人。

选项D错误，地投权由双方协商一致订立的，并非需役地人单方设立。

选项E正确，地役权属于用益物权。

故本题的正确选项是AE。