关于物权的说法，正确的是（　）。

本题考查的建设工程物权制度。

选项A错误，担保合同为从合同，主合同债权人为担保物权人，主合同债务人或第三人为担保人（担保人即为担保物的所有权人）。

选项B错误，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

选项C正确，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

选项D错误，物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。但并非所有的物权变动都基于合同关系，比如被人丢弃的无主物，捡到的人获得了该物的所有权。

故本题的正确选项是C。