编制甲公司20×6年1月1日、12月31日与投资性房地产的购买、公允价值变动、出租、出售相关的会计分录。
① 20×6 年1 月1 日，甲公司以20 000 万元购买公寓
借：投资性房地产——成本 20 000
贷：银行存款 20 000
② 20×6 年12 月31 日，公寓的公允价值增加至21 000 万元（2.1 万/ 平方米×1 万平方米），增值1 000 万元。
借：投资性房地产——公允价值变动 1 000
贷：公允价值变动损益 1000
或（剩余80%部分）：
借：投资性房地产——公允价值变动 800【1000×80%】
贷：公允价值变动损益 800
③甲公司实现租金收入和成本：
借：银行存款 500
贷：主营业务收入（ 或其他业务收入） 500
借：主营业务成本（ 或其他业务成本） 100
贷：银行存款 1 00
④甲公司于20×6 年12 月31 日出售投资性房地产的会计分录如下：
借：银行存款 4 200
贷：其他业务收入（或主营业务收入） 4 200
借：其他业务成本（或主营业务成本） 4 200【21 000×20%】
贷：投资性房地产——成本 4 000【20 000×20%】 ——公允价值变动 200 【1 000×20% 】
借：公允价值变动损益 200【1 000×20%】
贷：其他业务成本 200
或（出售时未确认公允价值变动损益）
借：其他业务成本（或主营业务成本） 4 000【20 000×20%】
贷：投资性房地产 4000
对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。但对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将用于经营出租且短期内不再发生变化的，也应视为投资性房地产。
一般企业采用公允价值模式进行后续计量的，持有期间收到的租金收入应计入其他业务收入，产生的相关费用应计入其他业务成本；不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备；持有期间的公允价值变动应计入公允价值变动损益。一般企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。
本题目中甲公司为房地产企业，属于特例，题目未说明其实际情况经营情况，所以投资性房地产的租赁和出售相关事项计入主营业务或其他业务都有可能，考生任选其一进行作答即可。