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2016年一级造价工程师《建设工程造价案例分析》真题及答案解析

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案例分析题
案例题1-5,每题20分。案例6分三个专业(Ⅰ土建工程,Ⅱ管道和设备工程, Ⅲ电气和自动化控制工程),请任选其中一题作答,若选做多题,按所答的第一题(卷面顺序)计分。
1. 主观题

试题一:(20分)

某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据下:

(1)拟建项目占地面积30亩,建筑面积11000m2。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2,建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2,综合工日单价为80元/工日,建筑工程费用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为8%,考虑地区和交易时间差异,拟建项目的综合工日单价为100元/工日,材料费修正系数为1.1,机械使用费的修正系数为1.05,人、材、机以外的其它费用修正系数为1.08。

根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为2000万元,设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算,除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%,项目的基本预备费率为5%,不考虑价差预备费。

(2)项目建设期为1年,运营期为10年,建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年,残值率为5%,采用直线法折旧。

(3)项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

(4)项目正常年份年销售收入为1560万元,营业税金及附加税率为6%,项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85%,运营期第2年及以后各年均达到设计产量。运营期第1年的销售收入、经营成本均为正常年份的85%,企业所得税税率为25%。

问题

1. 列式计算拟建项目的建设投资(计算结果保留两位小数)。

2. 若该项目的建设投资为5500万元,建筑投资来源为自有资金和贷款,贷款为3000万元,贷款年利率为7.2%(按月计息),约定的还款方式为运营期前5年等额还本,利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年,第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金(不考虑企业公积金,公益金提取及投资者股利分配,计算结果保留两位小数)。

2. 主观题

试题二:(20分)

某隧洞工程,施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同,合同约定:每延长(或缩短)1天工期,处罚(或奖励)金额3万元。

施工过程中发生了以下事件:

事件1:施工前,施工单位拟定了三种隧洞开挖施工方案,并测算了各方案的施工成本,见表2.1。

表2.1    各施工方案施工成本    单位:万元

当采用全断面法施工时,在地质条件不好的情况下,须改用其他施工方法,如果改用先拱后墙法施工,需再投入3300万元的施工准备工作成本;如果改用台阶法施工,需再投入1100万元的施工准备工作成本。

根据对地质勘探资料的分析评估,地质情况较好的可能性为0.6。

事件2:实际开工前发现地质情况不好,经综合考虑施工方案采用台阶法,造价工程师测算了按计划工期施工的施工成本;间接成本为2万元/天;直接成本每压缩工期5天增加30万元,每延长工期5天减少20万元。

【问题】

1.绘制事件1中施工单位施工方案的决策树。

2.列式计算事件1中施工方案选择的决策过程,并按成本最低原则确定最佳施工方案。

3.事件2中,从经济的角度考虑,施工单位应压缩工期,延长工期还是按计划工期施工?说明理由。

4.事件2中,施工单位按计划工期施工的产值利润率为多少万元?若施工单位希望实现10%的产值利润率,应降低成本多少万元?